sl_lopatnikov (sl_lopatnikov) wrote,
sl_lopatnikov
sl_lopatnikov

О доступности жилья. СССР-1980, США -2009, РФ -2009.

16 Мар, 2009 16:03 (UTC)

Вряд ли кто-то будет спорить с тем, что жилье составляет едва ли не основную часть качества жизни.  Поэтому о доступности жилья следует поговорить отдельно, тем более, что собственное жилье – это к тому дже «американская мечта»... Впрочем, равно как и советская.

Я уже показал, что несмотря на разговоры о том, что 66% американцев являются «собственниками жилья», по существу, это ложь. Ибо простые арендаторы арендуют жилье у «собственников жилья» (которые сами часто собственниками на деле не являются), а  американские «собственники жилья» на самом деле просто арендуют жилье у банков, причем еще и несут (в отличие от обычных арендаторов) ответственность за это жилье. Если уж совсем быть точными, то «владение жильем» в США имеет только спекулятивный  смысл: «занять жилье» в качестве актива у банка и продать его позже, фактически другому банку, с выгодой.

Тем не менее, представим себе, что мы имеем дело в США не со спекулянтом. А с добросовестным  поукупателем, который покупает с помощью банка жилье, чтобы в нем жить. С ним и сравним.

Итак, большинство советских людей получало жилье от государство бесплатно и фактически в «ограниечнную собственность» – оно передавалось по наследству, его можно было поменять и даже выручить за него деньги. Это сравнивать вообще не с чем в США в принципе. Поэтому будем использовать сравнением с владельцами кооперативного жилья.

Итак, в Москве кооперативная квартира площадью в 54 кв. метра стоила аккурат 10000 рублей. На нее и будем ориентироваться. Средний доход советской семьи из трех человек составлял примерно 340 рублей в месяц и, значит около 4000 рублей в год (без учета выплат из общественных фондов).

Таким образом, кооператинвая квартира обходилась советскому человеку в 2.5 годовые зарплаты.  

На первый взгляд достаточно посмотреть, какие дома можно купить в США на 2.5 годовых дохода средней семьи. На самом деле, это не так. Существует качественная разница между способами покупки квартир в СССР и жилья в США. Эта разница состоит в том, что жилье в СССР покупалось   В РАССРОЧКУ, а в США оно покупается В КРЕДИТ!

Иными словами, советская цена в 10000 – это полная цена квартиры – покупаешь ли ты ее выплатив 10000 сразу, или выплоачиваешь ее стоимость в течение, скажем, как я, десяти лет.

В США цена дома – это совсем другое. Если ты платишь кэшем сегодня и сейчас, то дом стоит одну цену, скажем $200,000. Но если у тебя МАЛО ДЕНЕГ и за кеш ты дом купить не  можешь, то он обойдется теме с учетом кредита по 7-8% процентов в 3-3.5 раза дороже. Почему? Да потому что к цене дома нужно добавить еще 200-250% выплаты ИНТЕРЕСА.

В результате, во-первых, богатым равное жилье обходится в три раза дешевле, чем бедным – и это прямое ограбление бедных. А во-вторых, посокльку подавляющее большинство американцев покупают жилье в кредит, его реальная цена минимум в ТРИ РАЗА ДОРОЖЕ , чем написано «на ценнике». То есть, если, скажем, на ценнике написано «200 тысяч», то реально дом обойдется зв 600 тысяч.

Вот с этой окончательной ценой дома и надо сравнивать упомянутые совесткие 10000 рублей. Точнее, советскую двухкомнатную квартиру надо сравнивать с американским жильем, которое можно купить за 2.5 средних американских дохода на семью  с учетом того, что это полная, а не «видимая» стоимость дома, которая в три раза выше видимой.

Что получается? - Как мы видели, средний доход на американскую семью сегодня – 50 тысчяч долларов. Значит полная цена дома в 2.5 средних дохода – это 125 тысяч долларов. Но если полная цена -125 тысчя, то цена на ценнике доолжна быть втрое ниже – 42 тысячи.

Вот и поинтересуемся, что же мозно купить в США на 42 тысячи долларов сегодня? – Есть такой сайт: www.realtor.com, которым пользуются вес риэлторы. Вот с этим и можно поиграть. Посмотрим на Александрию – пригород Вашингтона... УПС... Нету. Минимально 49 тысяч. Что это? А вот что:

 

1825 T Street Northwest Unit: Parking Space 4  Washington, DC 20009

$49,000 | Refreshed 9 minutes ago

·         Condo/Townhome/Row Home/Co-Op

  • Status: ACTIVE
  • County: WASHINGTON
  • Subdivision: DUPONT
  • Year Built: 1951
  • Approximately 200 sq. ft.
  • Single story

·         Type: Condo ownership

  • 1 car garage
  • Attached parking
  • Exterior construction: Brick
  • Call agent for details on association fee info..


То есть этакое чудо 1951 года строительства, общей (не жилой) площадью 18 кв. метров. Правда, коль скоро написано «Call agent for details on association fee info.» готовьтесь к тому, что вам придется еще платить долларов 200 в месяц за право жить в этом клоповнике.

Такова правда жизни.  Можете поиграть с сайтом сами.

Это то, что касается современных США. А как обстоят дела с РФ?

Сегодня та же квартира в Москве стоит около $250,000. Полную цену – с учетом ипотеки - посчитать трудно. Так как тут еще вмешивается курс рубля. Но уж точно в пересчете на доллары, еэто кредит будет никак не меньше 10% годовых на 10 лет, то есть (если вы выплатили, наперед 100,000 кешем) добавьте к цене еше $150000 – итого – вам квартира обойдется реально в $400000. Какова сегодня средняя зарплата в стране? - $800 в месяц? –  Да хоть тысячу! Примем с запасом следний доход семьи в РФ за $2000 в месяц (завышено, но пусть!)  то есть в $24000 в год. Тогда, сегодня «квартирное плечо» составляет 400000/24000=16 - ШЕСТНАДЦАТЬ! И это вместо советских 2.5! – И это уровень АБСОЛЮТНОЙ НЕДОСТУПНОСТИ.

PS. Об оранжевой арифметике и логике. Запостил этот текст. Разжевал, казалось бы, для старшей группы детского сада.

Нет. Все равно получаю коммент:

[info]</b></a>diewolpertinger (94.180.190.33) wrote:
</a>

16 Мар, 2009 15:17 (UTC)
> Но если у тебя МАЛО ДЕНЕГ и за кеш ты дом купить не можешь, то он обойдется теме с учетом кредита по 7-8% процентов в 3-3.5 раза дороже
никак не получится при 7-8% в 3-3.5 раза.
тройна переплата при 8% выйдет только если взять ипотеку на 40 лет.


Поясняю еще раз.

 
8% интерес . Значит толльк в качестве интереса на один доллар цены дома выплачивается 2.4 доллара интереса за 30 лет. ЭТО ПОНЯТНО?

Сколько тогда СТОИТ ДОМ?  Если на ценнике написано 1 доллар, и на этот доллар вы должны выплатить 2.4 доллара интереса, в реальности дом стоит не 1  ждолар, а 1+2.4= 3.4

Уж казалось бы, куда понятнее?

Значить составляем таблику:


Если на ценнике дома написано 1 доллар, реально человек покупает его за 3.4 доллара.

Если на доме написано $100000, реально человек выплачивает $340000

Если на доме написано $200000, реально человек выплачивает  $680000/

Теперь, внимаение, задача для diewolpertinger.

Если на доме написана цена $300000, НА КАКОЙ КОЭФФИЦИЕНТ нужно умножить эту сумму, чтобы получить РЕАЛЬНУЮ ЦЕНУ ДОМА?


Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 195 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →