August 10th, 2016

S_Lopatnikov

Еще пару слов об ипотеке, или как оно работает.

.








Все просто: про десятину слыхали? - Отлично.

Значит так: в "цивилизованном мире" сумма кредита не может превышать в среднем 3 годовых дохода заемщика. Ну а ставка по кредиту со сроком погашения 30 лет, например в США, сегодня 3.5%. Пусть у заемщика годовой доход 100 тугриков. Значит он сможет занять 300, максимум 500 тугриков под ипотеку. Посчитаем плату за ипотеку:

300 х 0.035=10.5. Число случайно, разумеется, 10 тугриков составляют аккурат ДЕСЯТИНУ.

Для России посчитать сложнее, так как надо учитывать "надинфляционный процент". Желающие могут сами попробовать посчитать. Мне лень, то можете не сомневаться - результат будет того же порядка. Но не более двух десятин, так как тысячелетний опыт показывает, что больше пятой доли отбирать у раба нельзя: экономика останавливается. А десятина - в самый раз.

А как называть: ипотека, кабала, крепостное право, или как еще - например, "экономическая свобода", - значения не имеет. ибо название не влияет на существо дело. В лучшем случае на субъективное ощущение существа дела. Назови человека, платящего десятину хозяину крепостным, он пригорюнится. Назови кабалу ипотекой и "экономической свободой" право человека отдавать хозяину две десятины - он, будучи идиотом, будет воображать себя "собственником" и "хозяином жизни".

Идиоты - главный экономический ресурс "Синего мира" ©.
S_Lopatnikov

Недолет...

.







Неизвестный открыл огонь на парковке аэропорта Майами

Не далее как вчера - с 3 до 7 вечера провел там почти четыре часа.
S_Lopatnikov

Ипотека, раскрой личико.

.







Итак, Москва. Двухкомнатная квартира, 54 кв. метрах в Тропареве, через лесок от места, где я жил. Цена - 10,5 МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ.

Средняя зарплата в Москве -66000 рублей в месяц или 792,000 рублей в год.

Цитата:

При выдаче займа Сбербанк обычно предлагает аннуитетную схему погашения. Это такая схема, при которой сначала платятся проценты банку, а потом выплачивается само тело кредита.



Считаем: 15 лет - 180 месяцев. Ставка годовая 15%, то есть: 0.15 - годовая, или 0.0125 - месячная.

Первый взнос - 2,000,000 рублей. Заем, таким образом - 8,500,000 рублей.

Считаем месячный аннуитетный платеж:

8,500,000*0.0125*(1.0125)^180/(1.0125^180-1)= 8,500,000*0.0125*9.36.8.36
=994110:8.36=118,912 РУБЛЕЙ в МЕСЯЦ

Итого, при аннуитетной схеме, вам придется выплачивать в месяц 118912 рублей в МЕСЯЦ. Или, за 180 месяцев: 21,404,160 рублей.

Так что, квартира номинальной стоимостью 10,5 миллиона рублей при первом взносе в ДВА МИЛЛИОНА РУБЛЕЙ обойдется вам - внимание! - в

23,404,160 рублей



Это 23,404,150:792,000= 29.6 лет! - Это КАК РАЗ 30 лет средне-годовых доходов: пожизненная кабала, как и было сказано!

АМИНЬ.

И это без учета того факта, что ипотека повышает номинальную стоимость в пять и более раз! - А без ипотеки, квартира как роз и стоила бы 2,000,000 рублей. Если не меньше: по советским соотношениям цены (кооперативного) жилья и средней зарплаты, скорее 1,500,000 миллиона - В ДВАДЦАТЬ РАЗ ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ ПРИ ИПОТЕКЕ.