Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

S_Lopatnikov

Пуркуа па?

В этом году власти столицы готовятся выдать ветеранам повышенные единовременные выплаты. Их размер составит от 10 до 25 тысяч рублей, и получат их 83,2 тысячи человек.

Легко подсчитать, что цена вопроса с учетом заявленных параметров от 800 миллионов до 2 миллиардов рублей то есть менее 30 миллионов долларов. Для сравнения, скромная новая 145 метровая яхта Абрамовича (старая - 165-иметровая) оценивается в 450 миллионов ЕВРО, в среднем, в Москве, квартирка в топ-100 стоит 7,7 млн долларов (456 млн рублей), скромный 600-метровый пентхаус стоит 31 миллион долларов, а небольшая элитная квартира в жалкие 50 кв. метров в районе на Малой Бронной продается за 1.5 миллиона долларов.

В Узбекистане выплата составит 12 миллионов сумов (почти 86 тысяч рублей), в Казахстане власти направят ветеранам по миллиону тенге (175 тысяч рублей).

Может быть дело в том что в Казахстане и Узбекистане нет власовцев и бандеровцев во власти?
S_Lopatnikov

Как и следовало ожидать...

... строительство жилья ведется примерно в 27,5% российских городов. Алексеенко также отметил, что в стране сокращается качественное предложение жилья со стороны застройщиков, в регионах.
"Мы видим, что качественное предложение со стороны застройщиков существенным образом меняется. В 10 регионах, таких как Якутия, Приморский край, Крым, Омск, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Краснодарский край, Кемерово, Адыгея, Бурятия, доля однокомнатных квартир превышает 60%. Конечно, застройщики строят прежде всего то, что покупают, на что есть деньги у населения, но к этому приводит определенное снижение покупательской способности населения и невозможность приобрести квартиру большей площади", - сказал Алексеенко, отметив, что в среднем по стране сейчас строится 0,4 квадратного метра жилья на человека.


Обдумайте текст с трех точек зрения:

1. 60% жилья во многих регионах - это однокомнатные квартиры.
2. По нормам, строящиеся сегодня дома рассчитаны на 120-150 лет.
3. В 73% городов жилье не строится вообще.

Какие мысли?

PS.  Некоторые дополнения.

1. Доля Ленинградской области 75%.
2. В Москве доля неведомых в СССР "студий" - то есть, по существу, камер, превысило число однокомнатных квартир и вмести оих чило превысило 60%.

Оптимальный размер студии — около 23–27 кв. м. Из них кухня-гостиная должна занимать около 19–23 «квадрата». Площадь ванной, совмещенной с санузлом, должна быть не меньше 3,5–4 кв. О как. Идеальны для "молодых и модных...

Про семью, надо полагать, - забыть. Только "на час".

3. В среднем по стране, доля однокомнатных квартир в новостройках превысила 53%
4. Бывшие советские двухкомнатные квартиры в Московской обасти стали именоваться трехкомнатными.
5. Средняя цена дома среднего дома средней площадью в 2301 кв. фут (213 кв.м) равна $329,000 или 24,675,000 рублей при цене ипотеки менее 3% и средней зарпате $54,100 долларов в год. Средяя цена за кв. метр в Новостройках Ясенево -200,000 рублей. По ценам. за московскую двушку во многих местах США можно купить полноценный дом
S_Lopatnikov

-На внутреннем фронте без перемен...

Средняя стоимость квартиры на первичном рынке жилья в столице за год выросла на 15% и достигла 27,58 млн рублей.

Средняя зарплата в Москве составила 88,9 тысячи рублей, следует из данных Мосгорстата.

Без учета ипотеки, просто чтобы купить среднюю новую квартиру за наличные, москвич должен откладывать всю свою среднюю зарплату в течение 310 месяцев - то есть 26 ЛЕТ.

Ипотека. Типичный первый взнос по ипотеке - 15% ставка 6.1% на 20 лет. Чтобы оплатить ипотеку, человек должен заплатить 27.58*0.15+27.58*(1-0.15)(1+0.06*20)=52.7 миллиона рублей.

То есть, потратить полную зарплату за 44.1 год безупречной службы.

Ага, бесплатная советская квартира с сохранением зарплаты за 20 лет - это ужас-ужас.
А квартира, за которую нужно снимать штаны и отказываться от еды в течение от 30 до 60 лет - это нормалек.

ЭТО - ПОЖИЗНЕННОЕ КРЕПОСТНОЕ ПРАВО, РАБСТВО, С АНОНИМНЫМИ КРЕПОСТНИКАМИ, ВЛАДЕЮЩИМИ БАНКАМИ.

А если посмотреть распределение по "комнатности", то и совсем интересно. Мало того, что пошла гениальная мода называть бывшие двхкомнатные квартиры - трехкомнатными, так и этих практически не стало, все ушло в анти-советские "студии" размером в комнату в советской коммуналке.

Вот оно, счастье-то народное.

Зато все российские СМИ, ТВ и интернеты забиты сладострастным ожидаем распада США...  Счастливые люди. Всем бы их заботы...
S_Lopatnikov

Шел я лесом, видел чудо: финансист готовит блюдо...

.






Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры.

Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на специальных эскроу-счетах. Снять их девелоперы смогут только после завершения строительства и передачи ключей от квартиры покупателю.

Строить дом застройщикам придется на заемные средства или свои собственные. Компании должны к 1 июля перейти на проектное финансирование, то есть найти банк, который выдаст кредит на возведение дома или целого комплекса.

Для самих покупателей процедура приобретения жилья изменится не сильно. Появится необходимость открыть эскроу-счет, на который будут перечисляться деньги. "Если речь идет об ипотечной сделке, то деньги из банка перечисляются не застройщику, а остаются на эскроу-счете", - говорит Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН "Бон Тон". То есть покупатель кладет на такой счет сумму первоначального взноса, а банк - сумму займа. Так на одном счете формируется полная стоимость квартиры.


Теперь смотри на тонкую мухлянику. Следите за руками.

Итак, вы решили купить квартиру, ну, скажем, для простоты, за 10,000,000 целковых. Первый взнос составляет, ну, скажем, как в США 20% цены дома.

Значит вы положили на эскроу счет 2,000,000 рублей. Банк "положил" на тот же счет остающиеся 8,000,000 рублей....и начал взимать процент с вас пропорционально занятым 8 миллионам рублей, то есть, условно, 10% в год, или 800,000 рублей в год.

Пусть дом строится 2 года, квартиры у вас нет, а банк снял с вас за это время 1,600,000 рублей - почти столько, сколько вы положили.

Нетрудно сообразить, что за хранение своих двух миллионов по факту на депозите, не БАНК ЗАПЛАТИЛ ВАМ, хоть гроши, но вам, А ВЫ ЗАПЛАТИЛИ БАНКУ почти 50% ГОДОВЫХ!

Между тем, по смыслу, эскроу-счет ничем не отличается от срочного депозита, по которому БАНК должен платить ВАМ бОльший процент, потому что вы даете банку гарантию, что в течение этого срока вы деньги не заберете и банку не придется вынимать их из оборота...

Прелесть как придумано! - Понятно же, что никакие банковские миллионы, пока дом строится, на вашем счету не "лежат"! - Нечего им там делать, они ВАМ не нужны! - Нужда в банковских деньгах них появляется, только когда пришло время расплачиваться со строителями. И приписывание этих денег ВАМ до окончания строительства - это чистое наперсточничество, разводка, или как так грамотно сказать на фене?

Но помимо этого главного набиулова, есть еще и мелкие нюансики.

Например, отгадайте загадку:

Что в данной ситуации банкам будет выгодно: чтобы дома строились быстрее, или дома строились медленнее?

Или, многие застройщики уже анонсировали повышение цен с 1 июля. И тут вопрос: спрос при этом на жилье вырастет, или упадет, а вместе с изменением спроса качество жилья вырастет или упадет?

Ну и последнее, со введением ипотеки в России мало, что цены на жилье в России выросли в 5-7 раз по причина, которые я объяснял уже не раз, так еще а) в качестве "жилья" стали продаваться коробки, хорошо если со стяжкой пола а то и без и б) формальное "снижение" цены квартиры стало достигаться строительством все более и более мелких помещений - студий, и сокращением площадей тех же однокомнатных квартир.

А что? - И правильно: скот должен жить в стойлах, ему полагается пластмассовый корм, а не еда, не говоря о том, что быдло по жизни должно платить Настоящим Пацанам...

PS. Как всё должно работать "по чесноку"?

1. Правильное, русское, название ипотеки - кабала. Вы становитесь КРЕПОСТНЫМ анонимного хозяина. Поэтому, ипотека - изначально двойной грабеж, ибо сам факт наличия ипотеки увеличивает цену жилья в разы. За те дееьги, что вы сегодня должны накопить на первый взнос, БЕЗ ипотеки хватило бы на покупку всей квартиры!

2. Все деньги, которые вы кладете в банк должны приносить определенную прибыль ВАМ, как соинвестору в банковские проекты вне зависимости от того, как называется ваш счет, хоть эскроу, хоть срочный, хоть какой. Банк свои деньги получает за управление ВАШИМИ деньгами и должен с вами делиться в зависимости от того насколько вы уменьшили банку риски.

3. Никакие "эскроу" счета вообще не нужны. Нужно:

3.1. Запрет на продажу и СДАЧУ не готовых домов, в том числе, домов без отделки и бытового оборудования. Отделка и установка бытового оборудования обязана включаться в договор покупки жилья.
3.2. Срочный вклад на время строительства, которое также должно быть указано в договоре, по которому банк выплачивает нормальный процент.

Всё остальное - мошенничество в особо крупных размерах, совершаемое организованный группой.
S_Lopatnikov

Расстрелов требуют наши сердца..

.






Где 58 Статья, б..дь?!

МОСКВА, 27 ноя — РИА Новости. На стартовом сооружении ракеты "Союз-2" космодрома Восточный найден критический дефект, говорится в договоре подряда, размещенном на сайте госзакупок.

Договор предполагает разработку технических решений, корректировку рабочей и сметной документации (не связанных с ошибками проектирования), замену проектного оборудования и материалов по объекту "Космодром Восточный".

"Деформационный шов фундаментной плиты блоков А Б на отм. — 16.000 выполнен не по проекту 860/1 С-1-СП2.1 (изм. 2). Дефект критический", — говорится в документации.

Помимо того, обнаружены протечки через швы бетонирования и отверстия крепления опалубки.

Также нарушения нашли на центральном распределительном пункте, где для соединения арматуры вместо муфты применена сварка, а акт освидетельствования представлен раньше получения результатов испытаний. Там же в нарушение требований возведена стена, дефекты нашли и в резервуарах-накопителях дождевых вод.

Центр эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры (ЦЭНКИ, входит в "Роскосмос") подтвердил информацию о дефектах, однако подчеркнул, что они уже устранены.

"Силами подразделений "Роскосмоса" замечание в связи с деформационным швом было устранено еще 25 октября. На данный момент замечаний для организации штатных работ на пусковом столе нет", — прокомментировали в ЦЭНКИ.

Это не первый случай обнаружения проблем на космодроме. Так, в сентябре стало известно об обнаружении пустот под стартовым столом на Восточном, на их ликвидацию выделили 4,57 миллиона рублей. Как сообщалось, бетон некачественно залил прежний подрядчик — расформированный ныне "Спецстрой". В "Роскосмосе" отметили, что работы не повлияют на дату следующего пуска, он запланирован на 26 декабря.

Недавно на Восточном началось строительство стартового стола для ракеты "Ангара". Строительство первой очереди космодрома для ракет "Союз" в 2012-2017 годах велось на фоне сообщений о коррупции и неэффективном расходовании средств. Ряд фигурантов уголовных дел по хищениям на Восточном получили реальные сроки заключения.


Какие "реальные сроки"? - За такие вещи сроки должны быть НЕРЕАЛЬНЫМИ для всех и каждого, кто не только участвовал, но и кто не донес.

Только конченный дебил способен поверить, что, мол, "с космодромом всё вот так", а в армии, одновеременно, всё "тип-топ". Напомню: "Спецстрой" - это военная строительная организация
S_Lopatnikov

А если без шуток...

.






А вот если без шуток, то все серьезно. Гарантирую, что свой последний срок Путин использует на проведение до конца либеральных реформ, начатых в 1992 году. На самом деле, с начала 2000 либеральные реформы продолжались, но темп их был существенно заторможен страхом перед социальной нестабильностью. Еще в 2002 году, Мировой банк выпустил обширный, но, к сожалению, малоизвестный доклад о стратегии реформирования, подготовленный совместными усилиями с такими российскими реформаторами, как например, Мау.

Я детально описывал этот доклад в почившем во бозе "Русском курьере" в 2004 году и имел обстоятельную дискуссию по его поводу с такими людьми, как Отто Рудольфович Лацис. Основная идея доклада, которую тогда общество не осознало и не оценило, состояла в том, что на некоторое время России нужно АВТОРИТАРНОЕ управление. За это время должны произойти следующие события: достаточно существенная группа населения "не вписавшаяся в рынок" должна как минимум потерять активность, олигархи должны быть несколько ограничены, чтобы не могли "снюхаться" с лузерами в попытках расшатать власть, а на первый план должен выйти окрепший "средний класс", который и должен стать двигателем и опорой действий по окончательной либерализации страны. Причем и продолжительность "отдыха" от реформ оговоривалось примерно в 15 лет.

Тем не менее, существенные либеральные реформы были проведены. Важнейшая из которых - введение ипотеки, что является, во-первых, формой пожизненной кабалы абсолютного большинства населения, которую люди почувствуют полностью по мере амортизации советского жилья. А во-вторых, объективно ипотека привела к замораживаю на ближайшие 100-150 лет ужасающих условий жизни, которые ни к чему, кроме распада семьи, как социального фактора и снижению рождаемости привести не могут. Поясняю: ипотека привела к 5-10-кратному повышению цен на жильё даже по сравнению с кооперативным советским строительством - а с учетом современного банковского процента - 20-30 кратному. В свою очередь это привело к чудовищной структуре строительства жилья, а именно абсолютное большинство - свыше 60% строящихся квартир - это "студии", которых в СССР просто не было, и однокомнатные квартиры малой общей площади менее 30 кв. метров. Примерно 30% - это двухкомнатные квартиры и как правило менее или порядка 10% - трехкомнатные квартиры. Между тем, по норме семье из двух родителей и двух детей требуется 4 комнатная квартира. Это принцип: N+1 - ставился задачей еще в СССР, как только он по-настоящему оклемался после войны.

По-видимому, сегодня решено, что последний срок Путина - самое время завязывать "с советчиной". Так что страну ждут серьезнейшие ЛИБЕРАЛЬНЫЕ РЕФОРМЫ. А это значит: пенсионная реформа, ликвидация последних признаков содержательного образования и замена его бессистемным мусором, приватизация всего, что можно и чего нельзя, гарантированное превращение страны в полуколонию, приведение науке в нано-состояние, ликвидация самой возможности инноваций в сфере высоких технологий в пользу подготовки обслуживающего персонала и "квалифицированных потребителей".

Вот как-то так. В общем, все рассуждения об СССР, социализме, коммунизме - это арьергардные, бессмысленные, обреченные бои.
S_Lopatnikov

ИПОТЕКА, КАК ОГРАБЛЕНИЕ.

.






Я уже неколько раз обращался к теме ипотеки. Когда я изложил реальность Отто Лацису - одному из заядлых рыночников и сторонников ипотеки... У него была реально шоковая реакция. Но достучаться до народа невозможножно. Хотя именно ипотека - прекрасный пример ограбления по-капиталистически, а точнее, пример установления неофеодализма.

Пример из предыдущего поста.

SilentHussar (72.192.125.155)
30 июл, 2017 00:42 (местное)
Я не понял, как сейчас в условиях рыночной экономики без ипотечного кредита семья может купить себе жильё. В Советском Союзе жильё "давали". Кому-то, если родился with a silver spoon in his/her mouth, довелось жить в просторной родительской квартире в сталинском доме напротив Центрального телеграфа, а кому-то -- в тесной хрущобе в Чертаново, которую дали родителям. Да, бесплатно, но после долгих лет ожидания в очереди. Впрочем, в позднем СССР квартиры давали и за взятку. О провинции вообще ничего не говорю. Там был полный мрак, кроме городов, где велись всесоюзные стройки. Не хочет ли автор вернуть нас в славное сталинское прошлое?

Ипотечный кредит дал возможность любому заработать на первый взнос и купить себе квартиру с рассрочкой платежей. Без блата и взяток. Спорить лишь можно лишь о влиянии таких кредитов на доступность жилья. Но это так работает рынок. Его "невидимая рука". Если кого-то беспокоит заоблачный уровень цен, следует подумать о том, как этот рынок регулировать, а не ругать систему ипотечного кредитования.

.

А теперь небольшой разбор полетов.

Вот смотрите что происходит на рынке: у вас есть 1000 человек в принципе нуждающихся в покупке квартиры. Они располагают деньгами: 100 человек -10 рублей, следующие сто 20, и так далее. Последние 100 человек имеют по 100 рублей каждый. А произведено ровно 100 квартир.

Пусть ипотеки нет. Сколько человек купят эти квартиры и сколько они будут стоит?

Если вы понимаете, как работает рынок, то сообразите, что квартиры раскупят ровно 100 самых богатых, то есть та сотня, кто располагает - в нашем случае 100 рублями. Это значит, что квартиры будут раскуплены по 100 рублей. То есть их БЕЗИПОТЕЧНАЯ рыночная цена будет равна 100 рублям.

Это понятно?

"ПЕРВЫЙ ЭФФЕКТ ИПОТЕКИ" - ПЕРВЫЙ ВЗНОС.

Все то же самое: 100 человек, с тем же распределением доходов, и так же произведено 100 квартир. Но теперь объявлена ИПОТЕКА и требуется первый взнос в 20%

Сколько человек смогут купить 100 квартир? Вам не кажется, что ровно 100? Откуда вы возьмете 101 квартиру, если она не построена?

И что за сто человек это будут? Те, у кого есть 20 рублей, потому что в первом примере цена квартиры была 100 рублей, или все же все те же 100 самых богатых, у кого есть 100 рублей?

Надеюсь, вы способны сообразить, что это будут ровно все те же 100 самых богатых и заплатят они те же 100 рублей, чтобы получить жилье.

Но что они за свои 100 рублей получат? - В первом примере - они получали квартиру полностью выкупленную. А сейчас они получат ту же квартиру, но выкупленную только на 20%. Сколько будет тогда цена квартиры, которая без ипотеки стоила 100 рублей? - Упс. 500 РУБЛЕЙ!

То есть? вместо того, чтобы без ипотеки НАКОПИТЬ 100 рублей и получить квартиру, человек теперь должен а) накопить те же 100 рублей, чтобы заплатить только первый взнос, б) остальные 400% он должен будут выплачивать в течение установленного срока. То есть по факту накопить для покупки квартиры не 100 рублей, которые пойдут строителям, а 500 рублей - из которых строителям пойдут, грубо говоря те же 100 рублей, а 400 рублей БАНКАМ, участвующим в ипотеке.

Иными словами, именно рынок автоматически приводит к тому, что ПЕРВЫЙ ВЗНОС ПРИ ИПОТЕКЕ СТРОГО РАВЕН цене квартиры без ипотеки.

То есть и не выиграл, а проиграл. Причем в разы.

Но и это еще не все.

ВТОРОЙ ЭФФЕКТ ИПОТЕКИ. ПРОЦЕНТ.

Итак, цена жилья за счет права внести первый взнос на дома выросла в РАЗЫ и оплатив по цене жилья БЕЗ ипотеки только первый взнос, человек львиную часть "ИПОТЕЧНОЙ ЦЕНЫ ДОМА" вынужден ЗАНЯТЬ У БАНКА и, следовательно будет банку отдавать в течение определенного времени. Эти годы он ДОЛЖНИК БАНКА, ФАКТИЧЕСКИ ЕГО КРЕПОСТНОЙ, КОТОРЫЙ ДОЛЖЕН ОТРАБАТЫВАТЬ ТО, ЧТО ПРИ ФЕОДАЛИЗМЕ НАЗЫВАЛОСЬ КАБАЛОЙ.

Но это только начало истории. Выкупив по цене "безипотечной квартиры" только первый взнос, остаток "ипотечной цены" страдалец берет В ДОЛГ У БАНКА.

Если кредит в банке взят на, скажем, 10 лет, это значит, что без ипотеки человек накопил бы на жилье за 2 года, то теперь он будет выкупать квартиру КАК МИНИМУМ 12 лет (2 года на накопление первого взноса плюс 10 лет на выплату кредита).

Но реальность еще смешнее. Банк же не дает деньги бесплатно! За их использование заёмщик платит ПОВРЕМЕННО. То есть пропорционально времени использования и пропорционально величине займа.

Скажем, если цена кредита 10% годовых, то за 10 лет вместо 400 рублей долга, оставшегося после выплаты первого взноса, на самом деле придется выплатить много больше. При так называемом "аннуитетном платеже" 634.43 рубля, а при дифференциальном - то есть по остатку - 601. Аннуитетный платеж - это вообще прелестное банковское изобретение к ипотеке непосредственного отношения не имеющее, но тоже пикантное.

Речь идет во о чем: при постоянной ставке кредита,каждый раз когда вы выплачиваете часть долга, процентный платеж уменьшается. То есть каждый месяц (если вы платите раз в месяц), вы будет платить разные суммы. "А это трудно для лоха". Удобнее платить каждый месяц одну и ту же сумму, распределяя этот постоянный платеж неким образом между выплатой долга и платой за кредит. Ну и такое распределение и есть аннуитетный платеж... В соответствие которым по факту вы платите не только БОЛЬШЕ на круг, но и банк СПЕРВА отбирает своей процент за все время кредита, а потому вы начинает гасит долг уже практически ничего не платя процентов. В частности, если вы погасите кредит ПОСЛЕ первых пяти лет, то значит вы этот кредит взяли под бешеный процент, так как за первые пять лет у вас отберут плату за весь срок кредита.
Но это уже "банковские примочки".

Для ипотеки же конкретно важно только одно: вы заплатите банку не свой долг за ИПОТЕЧНУЮ ЦЕНУ ДОМА в 400 рублей, а 634 рубля и на круг дом вам встанет на круг в 734 рубля вместо 100, и если вы могли накопить 100 рублей за два году, то фактически, на ипотечный дом вам придется пахать 15 лет.

Разница понятна?

Но и ЭТО НЕ ВСЕ.

ТРЕТИЙ ЭФФЕКТ ИПОТЕКИ. СОРОКОВИНА.

Итак, что мы имеем? - Чем меньше начальный взнос по ипотеке, тем ВЫШЕ НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА ЖИЛЬЯ И, СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ТЕМ ВЫШЕ УРОВЕНЬ ИПОТЕЧНОГО ДОЛГА И, СООТВЕТСТВЕННО, ВЫПЛАТЫ ЗА КРЕДИТ.

Очевидно, что снижать до нуля начальный взнос бессмысленно, так как формально цена жилья вырастет до бесконечности и до бесконечности вырастут выплату по кредитам.

Это вынуждает нас слегка модифицировать схему. Ограничителем цены на дома оказывается не столько сумма денег у человека, сколько его доход. То есть схема должна быть модифицирована следующим образом:

У вас есть 1000 человек в принципе нуждающихся в покупке квартиры. Они располагают доходмами: 100 человек -10 рублей В ГОД, следующие сто - 2 В ГОД, и так далее. Последние 100 человек имеют по 100 рублей В ГОД каждый. А произведено ровно 100 квартир.

При этом банк выдает кредиты под 10% годовых на 10 лет.

Какая будет цена квартиры?

Нетрудно сообразить, что квартиры в этом случае получит все та же верхняя сотня, только теперь свой доход в 100 рублей в год она потратит НА ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТА. То есть на оплату 10% от стоимости дома.

А это значит, что ИПОТЕЧНАЯ цена дома будет равна уж 1000 рублей! То есть вырастет уже не в 5, а в 10 раз!

Ну и соответственно, выплачивать на такой дом по сравнению с его безипотечной ценой в 100 рублей придется в 10 раз дольше, чем копить на покупку за безипотечную цену. А это аккурат 30 лет - ТО ЕСТЬ ИПОТЕКА - ЭТО ПОЖИЗНЕННАЯ КАБАЛА.

Почему "сороковина"? - Потому что считается, что цена обслуживания кредита не должна превышать 40% от семейного дохода. Иначе растет риск невыплаты кредита.

ЧЕТВЕРТЫЙ ЭФФЕКТ ИПОТЕКИ. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПРИНУЖДЕНИЕ.

и ЭТО ОТВЕТ НА РИТОРИЧЕСКИЙ ВОПРОС ТОВАРИЩА. Да, сегодня без ипотечного кредита купить жилье простой человек не может. ИМЕННО ПОТОМУ, ЧТО ИПОТЕКА СОЗДАЕТ ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПРИНУЖДЕНИЕ.

НАКОПИТЬ СЕГОДНЯ НА ПЕРВЫЙ ВЗНОС - ЭТО РОВНО ТО ЖЕ, ЧТО НАКОПИТЬ В СССР НА ВСЮ КООПЕРАТИВНУЮ КВАРТИРУ

Проблем в том, что после введения ипотеки, до тех пор, пока она существует, никто не может выпрыгнуть из ипотечных цен, ибо одолеть рынок в одиночку нельзя.

Ловушка захлопнулась. И у вас практически нет возможности даже накопить на покупку дома. и платить за ипотеку вы будете ровно столько, сколь сможете. Банки выгребут из ваших карманов подчистую.

МИНЗДРАВ ПРЕДУПРЕЖДАЕТ: ПРИ ВЗГЛЯДЕ ИЗ ОКНА, ЗЕМЛЯ КАК ПРАВИЛО КАЖЕТСЯ ПЛОСКОЙ. А НА САМОМ ДЕЛЕ, ОНА КВАДРАТНАЯ. БУДЬ ОСТОРОЖНЫ ПЕРЕЛЕЗАЯ ЧЕРЕЗ ОСТРЫЕ ГРАНИ.

Аминь.
S_Lopatnikov

И крепостных 200 душ...

.






Ну вот. Это уже настоящая, пожизненная - и даже еще чуть-чуть, - кабала.

Российские банки ввели ипотеку со сроком выплаты до 75 лет. Первыми предложение платить долгосрочные кредиты получили валютные заемщики. При этом снижать ставки до 4-6 процентов годовых, как во многих странах мира, банки пока не планируют. Об этом пишет «Российская газета».

«Чем длиннее срок, тем меньше ежемесячный платеж. А значит, ипотеку смогло бы позволить себе большее количество россиян со средними и невысокими доходами», — полагает Татьяна Абанкина, директор центра государственного сектора экономики института управления государственными ресурсами Высшей школы экономики...
(По ходу - бред и невежество, о котором я уже не раз писал. Доступность жилья определяется не "тем сколько оно стоит сегодня", а тем, сколько его сегодня СТРОЯТ. И всякое "послабление" приведет лишь к увеличению спроса и, следовательно, к росту цены - СЛ).
... Однако, согласно данным Национального бюро кредитных историй, каждый второй заемщик берет ипотеку в возрасте 30-39 лет. Таким образом многие россияне не выплатят кредит за всю жизнь.

Что ж, можно смело констатировать: класс потомственных крепостных в России создан. Тут все просто: вот родились дети, росли- росли, а их родитель, взявший ипотеку возьми и преставься... Какой выход у детей? - Либо лишаться жилья вообще и всего вложенного родителем в квартиру... Либо продолжать горбатиться на анонимного помещика.

Ну и срок в 75 лет понятен, так же как и "западный срок" в 25-30 лет. Западный срок - это личная, пожизненная кабала, ибо 25-30 лет - это продолжительность рабочего стажа.

Российская же кабала - это кабала потомственная. А срок в 75 лет определяется нормативным сроком полной амортизации жилья. При этом "городской потомственный крепостной" оказывается еще более зависимым от хозяина, теперь анонимного и от которого, поэтому, "на Дон" не убежишь. И процент, как видим, покруче десятины... Ибо 10% годовых - это вовсе не 10% семейного дохода.

"Либералы"...

Ну что ж: "Мир- это война". А либерализм - это крепостное право...

Это уже возврат не в 1913 год. Это уже год этак 1607 примерно. Типа: "Время назад"

Аминь.
S_Lopatnikov

Ипотека, раскрой личико.

.







Итак, Москва. Двухкомнатная квартира, 54 кв. метрах в Тропареве, через лесок от места, где я жил. Цена - 10,5 МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ.

Средняя зарплата в Москве -66000 рублей в месяц или 792,000 рублей в год.

Цитата:

При выдаче займа Сбербанк обычно предлагает аннуитетную схему погашения. Это такая схема, при которой сначала платятся проценты банку, а потом выплачивается само тело кредита.



Считаем: 15 лет - 180 месяцев. Ставка годовая 15%, то есть: 0.15 - годовая, или 0.0125 - месячная.

Первый взнос - 2,000,000 рублей. Заем, таким образом - 8,500,000 рублей.

Считаем месячный аннуитетный платеж:

8,500,000*0.0125*(1.0125)^180/(1.0125^180-1)= 8,500,000*0.0125*9.36.8.36
=994110:8.36=118,912 РУБЛЕЙ в МЕСЯЦ

Итого, при аннуитетной схеме, вам придется выплачивать в месяц 118912 рублей в МЕСЯЦ. Или, за 180 месяцев: 21,404,160 рублей.

Так что, квартира номинальной стоимостью 10,5 миллиона рублей при первом взносе в ДВА МИЛЛИОНА РУБЛЕЙ обойдется вам - внимание! - в

23,404,160 рублей



Это 23,404,150:792,000= 29.6 лет! - Это КАК РАЗ 30 лет средне-годовых доходов: пожизненная кабала, как и было сказано!

АМИНЬ.

И это без учета того факта, что ипотека повышает номинальную стоимость в пять и более раз! - А без ипотеки, квартира как роз и стоила бы 2,000,000 рублей. Если не меньше: по советским соотношениям цены (кооперативного) жилья и средней зарплаты, скорее 1,500,000 миллиона - В ДВАДЦАТЬ РАЗ ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ ПРИ ИПОТЕКЕ.
S_Lopatnikov

Еще пару слов об ипотеке, или как оно работает.

.








Все просто: про десятину слыхали? - Отлично.

Значит так: в "цивилизованном мире" сумма кредита не может превышать в среднем 3 годовых дохода заемщика. Ну а ставка по кредиту со сроком погашения 30 лет, например в США, сегодня 3.5%. Пусть у заемщика годовой доход 100 тугриков. Значит он сможет занять 300, максимум 500 тугриков под ипотеку. Посчитаем плату за ипотеку:

300 х 0.035=10.5. Число случайно, разумеется, 10 тугриков составляют аккурат ДЕСЯТИНУ.

Для России посчитать сложнее, так как надо учитывать "надинфляционный процент". Желающие могут сами попробовать посчитать. Мне лень, то можете не сомневаться - результат будет того же порядка. Но не более двух десятин, так как тысячелетний опыт показывает, что больше пятой доли отбирать у раба нельзя: экономика останавливается. А десятина - в самый раз.

А как называть: ипотека, кабала, крепостное право, или как еще - например, "экономическая свобода", - значения не имеет. ибо название не влияет на существо дело. В лучшем случае на субъективное ощущение существа дела. Назови человека, платящего десятину хозяину крепостным, он пригорюнится. Назови кабалу ипотекой и "экономической свободой" право человека отдавать хозяину две десятины - он, будучи идиотом, будет воображать себя "собственником" и "хозяином жизни".

Идиоты - главный экономический ресурс "Синего мира" ©.