?

Log in

No account? Create an account

Категория: финансы

.






Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры.

Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на специальных эскроу-счетах. Снять их девелоперы смогут только после завершения строительства и передачи ключей от квартиры покупателю.

Строить дом застройщикам придется на заемные средства или свои собственные. Компании должны к 1 июля перейти на проектное финансирование, то есть найти банк, который выдаст кредит на возведение дома или целого комплекса.

Для самих покупателей процедура приобретения жилья изменится не сильно. Появится необходимость открыть эскроу-счет, на который будут перечисляться деньги. "Если речь идет об ипотечной сделке, то деньги из банка перечисляются не застройщику, а остаются на эскроу-счете", - говорит Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН "Бон Тон". То есть покупатель кладет на такой счет сумму первоначального взноса, а банк - сумму займа. Так на одном счете формируется полная стоимость квартиры.


Теперь смотри на тонкую мухлянику. Следите за руками.

Итак, вы решили купить квартиру, ну, скажем, для простоты, за 10,000,000 целковых. Первый взнос составляет, ну, скажем, как в США 20% цены дома.

Значит вы положили на эскроу счет 2,000,000 рублей. Банк "положил" на тот же счет остающиеся 8,000,000 рублей....и начал взимать процент с вас пропорционально занятым 8 миллионам рублей, то есть, условно, 10% в год, или 800,000 рублей в год.

Пусть дом строится 2 года, квартиры у вас нет, а банк снял с вас за это время 1,600,000 рублей - почти столько, сколько вы положили.

Нетрудно сообразить, что за хранение своих двух миллионов по факту на депозите, не БАНК ЗАПЛАТИЛ ВАМ, хоть гроши, но вам, А ВЫ ЗАПЛАТИЛИ БАНКУ почти 50% ГОДОВЫХ!

Между тем, по смыслу, эскроу-счет ничем не отличается от срочного депозита, по которому БАНК должен платить ВАМ бОльший процент, потому что вы даете банку гарантию, что в течение этого срока вы деньги не заберете и банку не придется вынимать их из оборота...

Прелесть как придумано! - Понятно же, что никакие банковские миллионы, пока дом строится, на вашем счету не "лежат"! - Нечего им там делать, они ВАМ не нужны! - Нужда в банковских деньгах них появляется, только когда пришло время расплачиваться со строителями. И приписывание этих денег ВАМ до окончания строительства - это чистое наперсточничество, разводка, или как так грамотно сказать на фене?

Но помимо этого главного набиулова, есть еще и мелкие нюансики.

Например, отгадайте загадку:

Что в данной ситуации банкам будет выгодно: чтобы дома строились быстрее, или дома строились медленнее?

Или, многие застройщики уже анонсировали повышение цен с 1 июля. И тут вопрос: спрос при этом на жилье вырастет, или упадет, а вместе с изменением спроса качество жилья вырастет или упадет?

Ну и последнее, со введением ипотеки в России мало, что цены на жилье в России выросли в 5-7 раз по причина, которые я объяснял уже не раз, так еще а) в качестве "жилья" стали продаваться коробки, хорошо если со стяжкой пола а то и без и б) формальное "снижение" цены квартиры стало достигаться строительством все более и более мелких помещений - студий, и сокращением площадей тех же однокомнатных квартир.

А что? - И правильно: скот должен жить в стойлах, ему полагается пластмассовый корм, а не еда, не говоря о том, что быдло по жизни должно платить Настоящим Пацанам...

PS. Как всё должно работать "по чесноку"?

1. Правильное, русское, название ипотеки - кабала. Вы становитесь КРЕПОСТНЫМ анонимного хозяина. Поэтому, ипотека - изначально двойной грабеж, ибо сам факт наличия ипотеки увеличивает цену жилья в разы. За те дееьги, что вы сегодня должны накопить на первый взнос, БЕЗ ипотеки хватило бы на покупку всей квартиры!

2. Все деньги, которые вы кладете в банк должны приносить определенную прибыль ВАМ, как соинвестору в банковские проекты вне зависимости от того, как называется ваш счет, хоть эскроу, хоть срочный, хоть какой. Банк свои деньги получает за управление ВАШИМИ деньгами и должен с вами делиться в зависимости от того насколько вы уменьшили банку риски.

3. Никакие "эскроу" счета вообще не нужны. Нужно:

3.1. Запрет на продажу и СДАЧУ не готовых домов, в том числе, домов без отделки и бытового оборудования. Отделка и установка бытового оборудования обязана включаться в договор покупки жилья.
3.2. Срочный вклад на время строительства, которое также должно быть указано в договоре, по которому банк выплачивает нормальный процент.

Всё остальное - мошенничество в особо крупных размерах, совершаемое организованный группой.
.







В 2016 году в квартире сводной сестры г-на Захарченко обнаружили наличные в разной валюте на сумму около 8 миллиардов рублей (150 миллионов долларов).

Совковый Басманный суд приговорил его за взятку в особо крупных размерах, выражающуюся в получении дисконтной карты на 50% в ресторанной сети, благодаря которой Захарченко сэкономил 3 миллиона рублей. Фальсификация же очевидна! - Раз Захарченко сэкономил 3 миллиона рублей, то значит, он проел на 6 миллионов, то есть, на $100000!- Это 10000 средних обедов! - Врет, все врет проклятая власть, ее басманное правосудие! - За что 13 лет? - За пообедал? - Сам Захарченко также не признает свою вину, уголовные дела, возбужденные против него, называет фейковыми. Защита бывшего полицейского собирается обжаловать приговор, считая его "необоснованным, бездоказательным и незаконным". Адвокат Станислав Мальцев заявил ТАСС, что материалы дела доказывают невиновность Дмитрия Захарченко по каждому из эпизодов".

Вы спросите: "А откуда 8 миллиардов рублей в квартире?" - Понято же: ПОЛИЦАИ ВО ВРЕМЯ ОБЫСКА ПОДБРОСИЛИ, ЧТОБЫ ОКЛЕВЕТАТЬ ЧЕСТНОГО ЛИБЕРАЛА И ДЕМОКРАТА, ШТУЧНУЮ СОВЕСТЬ ЕЩЕ СОХРАНИВШУЮСЯ В ПРАВООХРАНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНАХ!

Так где пикеты, я вас спрашиваю?

Идиоты

.






Потрясен некоторым комментариями под моим роликом "Свидетели конца...". Ну, казалось бы идиоту должно быть понятно, что и как обстоят дела с "американским ужасным долгом"...
Все равно не поняли.

В связи с этим, поясняю еще раз для свовсем уже тупых.

Вот банк. ВЫ ДАЕТЕ ДЕНЬГИ БАНКУ В ДОЛГ. А банк обязуется вам вернуть их либо по первому требованию, либ через какой-то срок, например год. Или три года. Причем вернуть с процентами. Если в любой момент, этот процент будет низкий, но будет, если вы даете в долг банку на год - будет выше. Если на три года - еще выше.

У вас есть ДВА БАНКА. Один привлек $1000, другой $1,000,000,000.

1. Первый вопрос: какой банк богаче: у которого ДОЛГ $1000 или у которого ДОЛГ $1,000,000,000?
2. Второй вопрос: откуда у банка деньги, чтобы выплачивать проценты?

Ответите на эти два вопроса, сами поймете, почему все предсказатели краха США - ДЕБИЛЫ. И считайте США - всемирным банком.

Заодно подумайте, как тут роль играют "собственные средства банка" - просто для развития соображаловки.
.






Хазин: Повторяться уж не буду, но я-то точно знаю, что правила поведения для нынешнего руководства ЦБ готовят именно в МВФ

Вот интересно, если Хазин считает, что 2+2=стеариновая свечка, а МВФ и российская экономическая власть - что 2+2=4, означает ли это, что МВФ диктует ответы российской власти?

Уй,ё...

.






Послушал беседу некоего Михаила Попова и Сёмина. Попов - это же ж тихий маразм. С такими "коммунистами" и веревка с мылом не нужна. Полный нуль в экономике. Такую херню несет что уХи вянут. Феерия какая-то.

Ответ

.







Иван Кузаев
17 ноя, 2018 08:21 (местное)
Ну что ж, всегда отрадно видеть, когда человек самокритично может признавать свои ошибки. Значит в 2006 году Вы были как Чубайс по мыслям и убеждениям? И вроде бы даже (где-то мельком видел) каким-то боком поддерживали СПС и весь их либеральный сброд?

Мой ответ Чемберлену Ивану Кузаеву

Далеко не всё, что делали СПС в то время - бред.

1. Гайдаровское освобождение цен было мало что благом, оно просто спасло экономику от эмиссионного коллапса. Я считаю это действие правильным, хотя и очень запоздалым. Лет так на 10 минимум.
2. В 1993 году Ельцин спас страну от фашизма, нравится вас это или нет.
3. Секвестр середины 90-х был благом.
Более того, я и сегодня могу сказать, что Кудрин и Набиуллина более правы, чем тот же Глазьев или какой-нибудь Катасонов. Разница в том, что Глазьев и Катасонов просто невежды, а Кудрин и Набиуллина - начетчики без воображения. Но они хотя бы технически грамотны. Что недостаточно для рывка, но хотя бы не валит экономику.

При этом, приватизация безусловно была изначально ошибкой вне зависимости от способа ее осуществления и степени извращенности. Тут всё: и ваучеры, и залоговые аукционы...

Если вы не заметили, то поясняю: я выступаю в экономике против либеральной глупости, связывающий социализм с непременным директивным планированием, а рынок, почему то, с правом на извлечение дохода на основании права собственности.  Тут слова имеют значение.Я - за рынок, но рынок без  капиталистического присвоения. У СССР такая возможность было ограничена, но не "из-за социализма", а из-за вынужденно мобилизационного характера экономики.
Тут логика проста: сперва - социалистическая страна, а потом бутерброды с черной икрой, а не наоборот.

Еще я выступаю против безудержного политического либерализма: я не считаю даже теоретически возможной "власть народа", если этот "народ" не может уместиться в одной комнате среднего размера. Я не считаю правильной свободу наркомании и сексуальных извращений - ибо это психические заболевания, а последнее - просто химическое оружие. И т.д. много в чем еще расхожусь с "идеальными либералами" и либертарианцами. Я выступаю против критики Сталина - не потому что "особо люблю Сталина", а потому что считаю то, что он делал а) правильным, б)неизбежным в) спасительным для страны. Я иначе вижу причины трудностей позднего СССР -- вовсе не в "неэффективности социализма", а в непродуманной и губительной для экономики реформе Либерамана-Косыгина. До сих пор не знаю - была это техническая глупость или подрывная акция.

Однако, не менее последовательно я выступаю против набирающей силу власовщины, белогвардейщины, клерикализации страны, царебожества  и прочих "национал-патриотизмов".

Но, главное в чем я не согласен и с либералами и с булкохрустами - в том, что эксплуатация человека-человеком есть благо.

Поэтому, я ЗА коммунизм в его реальном выражении: то есть, за мир без воров. И рассматриваю эту цель, как изобретательскую задачу.
Что касается Чубайса, то он вторичен. Проблема в том, что он в значительной мере ПРОФАНИРОВАЛ изначальные идеи СПС. Но это другой вопрос.
.







1. ОЭСР ухудшила прогноз роста мировой экономики в 2018 году до 3,8%

2. Оценка роста китайского ВВП в этом году была понижена с 6,8% до 6,7%

3. .Согласно обновленному макропрогнозу, в 2018 и 2019 гг. рост российской экономики окажется ниже ранее прогнозируемого на 0,1 п. п. и составит 1,8% и 1,3% соответственно.


Что означает отставание темпов роста России от мира как минимум на 2%? - Это означает отставание от мира более чем на 20% за 10 лет и, как минимум, в полтора раза от Китая. Капитализм и свободный рынок рулят. 

Это точно поведение Российской империи с 1885 по 1914 год. РИ росла немного по сравнению с самой с собой, но катастрофически отставали ют развивающегося мира вокруг.
.







Набиуллина заявила, что темпы роста российской экономики вряд ли превысят 1,5-2% в год

Падение темпов роста социалистической экономики до 3% годовых - это прямое доказательство неэффективности социализма, полного провала советской системы управления, позора плановой экономики и вообще опровержение марксизма.

Рост капиталистической либеральной экономики в 1.5-2% годовых - это невероятный успех "эффективных менеджеров".


Среднегодовые темпы роста ВНП СССР.
годы Данные ЦСУ СССР Данные ЦРУ США
1951-1960 10.2 5.1
1961-1965 6.5 4.8
1966-1970 7.8 5.0
1971-1975 5.7 3.1
1976-1980 4.3 2.2
1981-1985 3.2 1.8

20% мировой экономики - это полный провал социализма. 2% мировой экономики - это грандиозный  успех либерализма.

80 миллионов квадратных метров жилья в год ДАРОМ - это провал социализма. 80 миллионов квадратных метров жилья, с ценой квадратного метра минимум в месяц работы среднего человека, а реально - в три - без учета ипотеки - это уcпех капитализма.

Желающие могут продолжить...

Наслаждайтесь

.











Комментарий. ВВП, конечно, не вполне PQ, так как вместо цены сделки под З надо понимать добавленную стоимость, фиксируруему. сделкой. Но это словершенно не влияет на смысл текста, главный смысл которого состоит в том, что в отличие от утверждений Глазьева и иже с ним, коэффициент монетизации - это ДОЛЯ ПЕРИОДА ПОДСЧЕТА ВВП (ЕДИНИЦА ВРЕМЕНИ) НУЖНАЯ ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ ДАННОГО ОБЪЕМА ДОБАВЛЕННОЙ СТОИМОСТИ, СОЗДАННОЙ ЗА ОТСЧЕТНЫЙ ПЕРИОД ВРЕМЕНИ. ПРИ ЭТОМ, ЧИСЛО СДЕЛОК И В ЕДИНИЦУ ВРЕМЕНИ РАВНО КАК И САМ КОЭФФЦИЕНТ МОНЕТИЗАЦИИ  - ЕСТЬ СТРУКТУРНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ЭКОНОМИКИ И КАК ПРАВИЛО МЕНЯЮТСЯ МЕДЛЕННО. Это ограничивает доустимый темп эмиссии денег. Чего Глазьев явно не понимает. Что касается Кудрина, то это он как раз понимает, но не знает способа преодоления этого ограничения.

Календарь

Август 2019
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Метки

Подписки

RSS Atom
Разработано LiveJournal.com
Дизайн Tiffany Chow